Izaberite banku
Financiranje - kako kupiti stan
PRETPRODAJA NEKRETNINA I REZERVACIJA
Nakon pregleda i odabira stana, kupac odabrani stan može rezervirati. Rezervacija nekretnine-stana traje 24 sata kako bi imali mogućnost donošenja odluke.
Rezervacija stana je besplatna i nije potrebna kapara.
POTPISIVANJE KUPOPRODAJNOG UGOVORA
Ukoliko se kupac odluči na kupovinu stana sljedeći korak je potpisivanje kupoprodajnog ugovora.
Kupoprodajnim ugovorom se definira predmet kupoprodaje, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena kao i način i rok plaćanja iste. Potpisivanjem kupoprodajnog ugovora, ugovara se i institucija kapare shodno zakonu o obveznim odnosima.
NOTARSKA OBRADA KUPOPRODAJNOG UGOVORA
Nakon potpisa kupoprodajnog ugovora između kupca i prodavača, po završetku izgradnje i ispunjenju određenih uvjeta (izvršen tehnički prijem, pribavljena dozvola, izvršeno etažiranje i isto provedeno u ZK uredu ) pristupa se potpisivanju notarski obrađenog kupoprodajnog ugovora sa svim elementima.
Potpisivanju ugovora kod notara pristupa prodavač – ovlašteno lice ili ovlašteni opunomoećenik i kupac.
Troškove notarske obrade kupoprodajnog ugovora snosi kupac.
PLAĆANJE KUPOPRODAJNE CIJENE
Kupac je obavezan shodno definiranom načinu i roku plaćanja cijene iz kupoprodajnog ugovora istu izvršiti u definiranom iznosu na jedan od transakcijskih računa koje prodavač ima otvorene kod poslovnih banaka a koji su navedeni u kupoprodajnom ugovoru.
KUPOVINA - PLAĆANJE PUTEM KREDITA
Ukoliko se kupac odluči i plaćanje vrši putem stambenog kredita ili hipotekarnog kredita neophodno je da se s notarski obrađenim ugovorom obrati jednoj od poslovnih banaka sa zahtjevom. Ukoliko se radi o hipotekarnom kreditu neophodna je izjava – saglasnost prodavca na zalaganje nekretnine – stana koji je predmet ugovora.
Po odobravanju kredita kupac pristupa potpisivanju ugovora o kreditu sa bankom povjeriocem a nakon toga ugovor o zasnivanju hipoteke koji potpisuju kupac – korisnik kredita, predstavnik banke i punomoćnik prodavača.
Poslije potpisivanja ugovora o hipoteci slijedi upis u ZK ured te banka povjerioc prebacuje na transakcijski račun prodavača iznos koji je odobren ugovorom o kreditu.
Troškove notarske obrade ugovora o hipoteci snosi kupac.
ULAZAK U POSJED – PRIMOPREDAJA STANA
Ulazak u posjed nekretnine – stana vrši se nakon završenog tehničkog prijema zgrade (pribavljena upotrebna dozvola) i nakon što kupac prodavaču isplati ugovorenu kupoprodajnu cijenu u cjelosti. Ispunjenjem ovih uslova kupac stiče pravo ulaska u posjed nekretnine. Prodavač izdaje kupcu potvrdu da je ugovorena cijena isplaćena u cjelosti.
Prodavač i kupac zajedno obilaze nekretninu i sačinjavaju zapisnik o primopredaji nekretnine, tom prilikom kupac preuzima ključeve stana. Sa zapisnikom o primopredaji nekretnine, kopijom oosbne iskraznice te kopije notarski obrađenog ugovora kupac se prijavljuje kao korisnik kod nadležnih KJKP i ostalih nadležnih poduzeća.
UPIS VLASNIŠTVA
Po isplati cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene kupac od prodavača dobiva pismenu potvrdu da je kupoprodajna cijena isplaćena u cjelosti.
Sa navedenom potvrdom kupac kod notara koji je notarski obradio kupoprodajni ugovor preuzima otpravak izvornika – ugovora za zemljišne knjige sa klauzulom i tabularna izjava na osnovu koje se kupac bez suglasnosti prodavača može uknjižiti u zemljišnim knjigama kao vlasnik na nekretnini.