BANKWAHL
FINANZIERUNG - SO KAUFEN SIE EINE WOHNUNG
VORVERKAUF VON IMMOBILIEN UND RESERVIERUNG
Nach Besichtigung und Auswahl der Wohnung kann der Käufer die ausgewählte Wohnung reservieren. Die Immobilien-Wohnungsreservierung dauert 24 Stunden, um die Möglichkeit zu haben, eine Entscheidung zu treffen.
Die Wohnungsreservierung ist kostenlos und es ist keine Anzahlung erforderlich.
UNTERZEICHNUNG DES VERKAUFSVERTRAGS
Entscheidet sich der Käufer für den Kauf einer Wohnung, ist der nächste Schritt die Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Der Kaufvertrag bestimmt den Verkaufsgegenstand, den vereinbarten Gesamtkaufpreis sowie dessen Zahlungsweise und Zahlungsfrist. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages wird auch das Anzahlungsinstitut im Sinne des Schuldrechts beauftragt.
NOTARISCHE BEARBEITUNG DES VERKAUFSVERTRAGES
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer, nach Baufertigstellung und Erfüllung bestimmter Auflagen (technische Abnahme, Genehmigung eingeholt, Grundriss fertig gestellt und selbiges im Büro ZK durchgeführt), erfolgt der notarielle Kaufvertrag mit allen Elementen.
Die Vertragsunterzeichnung beim Notar erfolgt durch den Verkäufer – eine bevollmächtigte Person oder einen bevollmächtigten Vertreter und den Käufer.
Die Kosten der notariellen Abwicklung des Kaufvertrages trägt der Käufer.
ZAHLUNG DES KAUFPREISES
Der Käufer ist verpflichtet, gemäß der festgelegten Zahlungsmethode und Zahlungsfrist den Preis aus dem Kaufvertrag in der festgelegten Höhe auf eines der Transaktionskonten zu zahlen, die der Verkäufer bei Geschäftsbanken eröffnet hat und die angegeben sind im Kaufvertrag.
KAUF - ZAHLUNG PER KREDIT
Wenn sich der Käufer entscheidet und die Zahlung über ein Wohnungsbaudarlehen oder Hypothekendarlehen erfolgt, muss ein notariell beglaubigter Vertrag bei einer der Geschäftsbanken beantragt werden. Handelt es sich um ein Hypothekendarlehen, ist eine Erklärung erforderlich – die Zustimmung des Verkäufers zur Verpfändung der Immobilie – der vertragsgegenständlichen Wohnung.
Nach Genehmigung des Darlehens unterzeichnet der Käufer den Darlehensvertrag mit der Gläubigerbank, und danach wird der Hypothekenvertrag vom Käufer – dem Darlehensnehmer, dem Bankvertreter und dem Anwalt des Verkäufers unterzeichnet.
Nach Unterzeichnung des Hypothekenvertrags wird dieser im ZK-Büro registriert und die Gläubigerbank überweist den im Darlehensvertrag genehmigten Betrag auf das Transaktionskonto des Verkäufers.
Die Kosten der notariellen Abwicklung des Hypothekenvertrages trägt der Käufer.
UNTERKUNFT - LIEFERUNG DER WOHNUNG
Die Inbesitznahme der Immobilie – Wohnung erfolgt, nachdem die technische Abnahme des Gebäudes abgeschlossen ist (Nutzungserlaubnis erhalten) und nachdem der Käufer dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis vollständig bezahlt hat. Durch die Erfüllung dieser Bedingungen erwirbt der Käufer das Recht, das Grundstück zu betreten. Der Verkäufer stellt dem Käufer eine Bescheinigung aus, dass der vereinbarte Preis vollständig bezahlt wurde.
Verkäufer und Käufer besichtigen gemeinsam die Immobilie und erstellen ein Übergabeprotokoll, bei dem der Käufer die Wohnungsschlüssel erhält. Mit dem Übergabeprotokoll der Immobilie, einer Kopie des Personalausweises und einer Kopie des notariell beglaubigten Vertrages registriert sich der Käufer als Nutzer bei der zuständigen KJKP und anderen zuständigen Unternehmen.
REGISTRIERUNG DES EIGENTUMS
Nach Zahlung des gesamten Kaufpreises erhält der Käufer vom Verkäufer eine schriftliche Bestätigung, dass der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde.
Mit besagter Bestätigung erhält der Käufer von dem Notar, der den Kaufvertrag beurkundet hat, das Original – den Grundbuchvertrag mit einer Klausel und einem tabellarischen Auszug, aufgrund dessen der Käufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden kann als Eigentümer ohne Zustimmung des Verkäufers.